{"id":12158,"date":"2022-03-17T09:19:49","date_gmt":"2022-03-17T08:19:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.organisator.ch\/?p=12158"},"modified":"2022-03-22T11:54:45","modified_gmt":"2022-03-22T10:54:45","slug":"netto-null-bestrebungen-im-immobiliensektor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.organisator.ch\/de\/sustainability\/2022-03-17\/netto-null-bestrebungen-im-immobiliensektor\/","title":{"rendered":"Netto-Null-Bestrebungen im Immobiliensektor"},"content":{"rendered":"
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Wie steht es um die Netto-Null-Bestrebungen im Immobiliensektor? Die Verh\u00e4ltnisse gestalten sich kompliziert, aber 2022 k\u00f6nnte eine Wende bringen. (Bild: Pixabay.com)<\/figcaption><\/figure>\n

Kehrtwende f\u00fcr Netto-Null-Bestrebungen im Immobiliensektor? Auf der Klimakonferenz COP26 im letzten Jahr forderten viele Teilnehmer eine neue Form einer radikalen Zusammenarbeit im Immobiliensektor, um der Klimakrise zu begegnen. Dies ist zweifelsohne wichtig. Damit diese Massnahmen Wirkung zeigen, m\u00fcssen jedoch auch mehrere andere wichtige Probleme behoben werden.<\/p>\n

Die Botschaft vereinfachen <\/strong><\/h3>\n

Zun\u00e4chst einmal muss der Umstand angegangen werden, dass alles unn\u00f6tigerweise abgek\u00fcrzt wird. Die Vielzahl an Definitionen und freiwilligen Standards in diesem Bereich ist nach wie vor verwirrend. Sie sind alle zweifelsohne wohlgemeint, versuchen aber oftmals, \u00e4hnliche Herausforderungen aus unterschiedlichen Blickwinkeln anzugehen, ohne dabei ihre gegenseitige Wechselwirkung zu ber\u00fccksichtigen. Daraus ergibt sich ein beinahe undurchdringliches Gewirr, das es mitunter selbst \u00e4usserst kompetenten ESG-Spezialisten erschwert festzustellen, was nun \u201egut\u201c ist und was nicht.<\/p>\n

Gl\u00fccklicherweise ist diese Problematik mittlerweile wohlbekannt. Es sind einige gemeinsame Prinzipien im Entstehen begriffen, die den Netto-Null-Zielen Glaubw\u00fcrdigkeit verleihen und Anlegern, Verm\u00f6gensverwaltern und Mietern mehr Klarheit dar\u00fcber verschaffen, wie diese Ziele zu erreichen sind. Dazu z\u00e4hlen die Bedeutung einer raschen Dekarbonisierung \u00fcber die gesamte Wertsch\u00f6pfungskette hinweg, kurzfristige Ziele und eine Klarstellung bez\u00fcglich der Rolle freiwilliger CO2<\/sub>-Ausgleiche.<\/p>\n

Immobilienanleger m\u00fcssen bei diesem Thema einiges ber\u00fccksichtigen. Je klarer und standardisierter die Kennzahlen desto besser.\u00a0 Beispielsweise stellt sich die Frage, wie energieeffizient das Geb\u00e4ude ist. Kommen fossile Brennstoffe zum Einsatz? Gibt es erneuerbare Energiequellen vor Ort? Welchen T\u00e4tigkeiten geht der Mieter nach und wie k\u00f6nnte sich dies auf die k\u00fcnftigen Emissionen auswirken?\u00a0 Und damit werden nur der Energie- und der CO2<\/sub>-Aspekt beleuchtet. Weitere wichtige Erw\u00e4gungen sind Biodiversit\u00e4t, Gesundheit und Wohlergehen, eine Kreislaufwirtschaft, sozialer Wert und Verkehr.<\/p>\n

Die Zukunft gestalten <\/strong><\/h3>\n

Im Immobiliensektor bestehen derzeit zahlreiche spannende Gestaltungs- und Innovationskonzepte im Zusammenhang mit den Netto-Null-Bestrebungen. W\u00e4rmepumpen-, Energiespeicher- und Baustofftechnologien werden allesamt weiterentwickelt und verbessert, um die Energiewende zu f\u00f6rdern. Damit dies im erforderlichen Umfang und der ben\u00f6tigten Geschwindigkeit erfolgt, sind Investitionen, Innovationen und politische Massnahmen vonn\u00f6ten, welche die Unternehmen in die richtige Richtung lenken. Derzeit bleiben die zur Dekarbonisierung des Sektors ergriffenen politischen Massnahmen weit hinter dem zur\u00fcck, was aus wissenschaftlicher Sicht erforderlich w\u00e4re. Nehmen wir zum Beispiel Energieausweise (Energy Performance Certificates, EPCs). Diese k\u00f6nnen n\u00fctzliche Informationen \u00fcber den Energieverbrauch eines Geb\u00e4udes bieten. Bei der Verwaltung globaler Immobilienportfolios sind sie jedoch weniger hilfreich. Wichtige EU-Vorschriften zu nachhaltiger Finanzierung, die Greenwashing beseitigen und die Transparenz verbessern sollen, legen einen starken Schwerpunkt auf Energieausweise und das damit verbundene Konzept des Nullenergiehauses. Das Problem hierbei ist, dass die unterschiedliche Umsetzung dieser Konzepte auf Ebene der Mitgliedstaaten einen l\u00e4nder\u00fcbergreifenden Vergleich beinahe unm\u00f6glich macht. Gegenw\u00e4rtig k\u00f6nnte dasselbe Geb\u00e4ude je nach Land, in dem es sich befindet, als effizient oder ineffizient (gem\u00e4ss der Verordnung \u00fcber nachhaltigkeitsbezogene Offenlegungspflichten im Finanzdienstleistungssektor) oder als nachhaltig oder nicht nachhaltig (gem\u00e4ss der Taxonomie der EU) eingestuft werden.<\/p>\n

Verbesserung der politischen Massnahmen <\/strong><\/h3>\n

Es gibt ermutigende Anzeichen, dass der Politikansatz allm\u00e4hlich koh\u00e4renter wird und die wissenschaftlich fundierten Ergebnisse widerspiegelt. Beispielsweise existieren Aktualisierungsvorschl\u00e4ge zur Richtlinie \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz von Geb\u00e4uden (EPBD). Diese sollen ein klares Signal f\u00fcr die Einstellung des Einsatzes von fossilen Brennstoffen in Geb\u00e4uden, ein Emissionshandelssystem f\u00fcr die Nutzung von Brennstoffen in Geb\u00e4uden, Unterst\u00fctzung f\u00fcr umfangreiche Nachr\u00fcstungen und vorgeschriebene CO2<\/sub>-Beurteilungen liefern. Die Vorschl\u00e4ge streben auch eine Vereinheitlichung der verschiedenen Methoden an, die f\u00fcr Energieausweise in s\u00e4mtlichen Mitgliedsstaaten verwendet werden.<\/p>\n

Die Kohlenstoffintensit\u00e4t von Geb\u00e4uden ist bereits heute von grosser Bedeutung und wird in Zukunft noch wichtiger werden. In der Tat haben wir vor Kurzem aus diesen Gr\u00fcnden Anlagem\u00f6glichkeiten abgelehnt. Eine genaue Einsch\u00e4tzung der Kosten, die der Weg der Netto-Null-Bestrebungen bei Immobilien mit sich bringt, gestaltet sich jedoch schwierig, zumal die Routenoptionen unklar sind und jeder eine etwas andere Karte zu verwenden scheint. Die Basis f\u00fcr die Bewertung wird sehr viel klarer mit der Zusammenf\u00fchrung und der zunehmenden Verwendung von freiwilligen Standards, dem Schliessen einer wissenschaftlichen\/politischen L\u00fccke und den j\u00fcngst aktualisierten Vorgaben zu ESG-Faktoren vom Royal Institute of Chartered Surveyors.<\/p>\n

Netto-Null-Bestrebungen: Abschliessende Erw\u00e4gungen<\/strong><\/h3>\n

Wird 2022 also einen Wendepunkt bei den Netto-Null-Bestrebungen darstellen? Es gibt ermutigende Anzeichen und die Zusammenf\u00fchrung der freiwilligen Standards sowie mehr Klarheit \u00fcber die politische Richtung werden f\u00fcr gleiche Bedingungen sorgen und Anreize f\u00fcr ein rascheres Handeln schaffen. Wenn nur ein wenig der eingangs erw\u00e4hnten radikalen Zusammenarbeit gelingt, kann 2022 vielleicht den dringend erforderlichen Wendepunkt f\u00fcr die Dekarbonisierung von Immobilien darstellen. Wir sind auf jeden Fall optimistisch gestimmt.<\/p>\n

Autor:<\/strong>
\nRuairi Revell ist ESG Manager, Real Estate bei abrdn. Er unterst\u00fctzt das Immobiliengesch\u00e4ft beim Schutz und der Steigerung der Anlageperformance durch die Integration von ESG in s\u00e4mtliche Elemente des Anlageprozesses. abrdn (vormals Aberdeen Standard Investments) ist einer der f\u00fchrenden aktiven Asset Manager der Welt.\u00a0Mit mehr als 800 Anlagespezialisten an \u00fcber 30 global vernetzten Standorten verwaltet das Unternehmen ein Verm\u00f6gen von \u00fcber 575 Mrd. CHF (Stand 2021).<\/em><\/p>\n

www.abrdn.com<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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