Le marché des Facility Services mis à l'épreuve par la numérisation et la pénurie de personnel qualifié
Le marché du Facility Management dans l'espace DACH continue de croître - avec l'Allemagne comme marché le plus important d'Europe en termes de chiffre d'affaires et une importance de plus en plus stratégique en Suisse et en Autriche. Selon le "Facility Management Monitor 2025" de PwC en collaboration avec RealFM e. V. (Allemagne), SVIT FM Suisse et Facility Management Austria (FMA), le volume des ventes a augmenté de 5% en 2023 pour atteindre 88 milliards de dollars américains.

Le FM Monitor a été lancé pour la deuxième fois après 2023 en raison de l'écho particulièrement positif qu'il a rencontré. Les associations professionnelles de Suisse et d'Autriche participent également au FM Monitor 2025. Ainsi, les résultats reflètent déjà l'espace DACH dans le management des Facility Services.
Selon les estimations de 63% des utilisateurs et de 55% des prestataires de services, la responsabilité stratégique du Facility Management au sein de l'organisation de l'entreprise augmente en outre. "Le Facility Management est en train de devenir un élément central de la stratégie d'entreprise, qui contribue de manière déterminante à la création de valeur", déclare Dirk Otto, président de RealFM. "Les entreprises reconnaissent de plus en plus qu'une mise à disposition et une gestion efficaces et durables de leurs biens immobiliers permettent non seulement de réduire les coûts, mais contribuent également de manière significative à la réalisation des objectifs de l'entreprise et de la protection du climat".
Satisfaction croissante des clients pour les services facilitaires
Près de la moitié (48%) des utilisateurs sont (plutôt à entièrement) satisfaits des prestations de leurs prestataires de services facilitaires, comme le montre l'étude commune de PwC et des associations professionnelles RealFM, SVIT FM Suisse et Facility Management Austria (FMA). C'est dans le secteur public que le degré de satisfaction est le plus élevé (60%). Les utilisateurs interrogés en Autriche (67%) et en Suisse (60%) se sont montrés beaucoup plus satisfaits que les utilisateurs en Allemagne (42 %). "La stabilité de la qualité de service et les relations contractuelles à long terme jouent un rôle essentiel dans la satisfaction des clients", explique David Rouven Möcker, associé et responsable de Real Estate Consulting & Transformation chez PwC Allemagne. "Cette stabilité doit être maintenue à l'avenir, car le secteur se caractérise par un taux de rotation élevé".
La numérisation reste la tendance phare
Pour 62% des utilisateurs et des prestataires de services, l'introduction de matériel et de logiciels informatiques ainsi que la mise en œuvre de processus numérisés sont des priorités absolues afin d'augmenter leur propre efficacité, de réduire les coûts et de garantir la protection des données. C'est surtout en Allemagne (62%) et en Suisse (63%) que la numérisation figure en tête de l'agenda du secteur. En outre, de nouveaux environnements de travail hybrides, avec un aménagement flexible de l'espace et des solutions numériques, sont en train de provoquer des changements dans le Facility Management (40%).
Le défi du manque de personnel
Le plus grand défi cité par 81% des prestataires de services et 76% des utilisateurs est le manque de personnel et de qualifications. "Les pénuries de personnel qualifié limitent les possibilités de croissance du secteur et augmentent les coûts de recrutement. Cela entraîne des désavantages concurrentiels et freine la force d'innovation et la professionnalisation du secteur", explique David Rouven Möcker, partenaire de PwC. C'est surtout en Allemagne (78%) et en Suisse (84%) que le manque de personnel est cité comme le plus grand défi.
La durabilité et le respect des critères ESG constituent un défi majeur pour 72%. "Cela implique des investissements initiaux importants et une gestion complexe de la chaîne d'approvisionnement", explique Christian Hofmann, président du SVIT FM Suisse. "La mise en œuvre réussie de stratégies ESG dans le secteur exige une mesurabilité claire des indicateurs liés à la durabilité, un développement ciblé des capacités internes et une planification budgétaire stratégique", souligne Doris Bele, présidente du conseil d'administration de Facility Management Austria.
Pas de préférence pour un modèle d'attribution particulier
Plus de 59% des utilisateurs préfèrent les marchés groupés et intégrés par corps de métier, 28% supplémentaires préfèrent les marchés individuels. Pour l'Allemagne, l'étude prévoit que les modèles d'attribution intégrés connaîtront d'ici 2027 une croissance de 24% à 8 milliards de dollars US, soit nettement plus que les modèles d'attribution groupés (plus 22% à 19 milliards de dollars US) ou les attributions individuelles (plus 14% à 20 milliards de dollars US). L'acquisition de Facility Services prend généralement moins de six mois. De plus, des augmentations de prix significatives sont attendues pour tous les Facility Services : Les prix des Facility Services techniques et d'infrastructure, en particulier, devraient parfois augmenter de plus de 10%.
L'utilisation de l'IA dans les Facility Services n'en est qu'à ses débuts
Selon l'étude, le degré de numérisation dans le Facility Management reste faible. Pourtant, l'utilisation de technologies innovantes dans le Facility Management (FMTech) et les coopérations avec les fournisseurs de FM-Tech peuvent contribuer à un Facility Management plus efficace et durable. "L'intégration de l'intelligence artificielle (IA) va devenir un moteur décisif pour la numérisation et l'optimisation des processus de Corporate Real Estate et de Facility Management", explique Kai Ukena, PwC Real Estate Consulting, Senior Manager.
Cependant, bien que l'IA offre des opportunités de réduction des coûts, de prise de décision plus efficace et d'évaluation plus précise des besoins, elle est jusqu'à présent peu utilisée dans le secteur des services facilitaires : Seuls 2% des personnes interrogées utilisent régulièrement des solutions d'IA pour l'achat de services facilitaires et l'élaboration d'offres, près des deux tiers (65%) n'utilisent pas du tout l'IA dans ce domaine. 61% des utilisateurs ne travaillent pas avec des entreprises FMTech. Pour les prestataires de services, c'est un peu moins d'un tiers.
Source : SVIT FM Suisse
Cet article est paru initialement sur m-q.ch - https://www.m-q.ch/de/markt-fuer-facility-services-durch-digitalisierung-und-fachkraeftemangel-gefordert/